Дефицит складских помещений ощущается в Санкт-Петербурге

Дефицит складских помещений - одна из главных проблем на рынке коммерческой недвижимости. Нехватка складов ощущается даже в городе на Неве. В предложениях по продаже и аренде практически не встречаются современные складские комплексы, поэтому их стоимость оценивается значительно выше – более 30%.

Складские помещения распределены по территории области неравномерно, так как здесь сказывается фактор наличия крупных промышленных зон и соседства районов области с мегаполисом, что отражается на ставках аренды. Эксперты Агентства Развития и Исследований в Недвижимости зафиксировали высокие арендные ставки в 1 квартале 2014 года в некоторых районах Ленинградской области.

Средние арендные ставки на производственно-складские объекты по районам Ленинградской области:

Район Средняя ставка аренды, руб./кв.м/мес.
   
Волосовский 135
Всеволожский 320
Выборгский 235
Гатчинский 250
Кингисеппский 130
Кировский 240
Ломоносовский 250
Лужский 200
Тосненский 210
Площади складских помещений в Санкт-Петербурге варьируются в диапазоне от 1000 до 2000 кв. м и от 2000 до 5000 кв. м. На рынке аренды 51% составляют помещения от 500 до 1000 кв. м, небольшие производственно-складские помещения до 500 кв. м занимают 23% от общего объема предложения.

В 2013 году в Санкт-Петербурге объем поглощения складских помещений составил 18% от общего числа сделок. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в Санкт-Петербурге в 2014 году ожидается ввод около 260 тыс. кв. м такой недвижимости, из которых 85% относятся к классу А, но многие эксперты утверждают, что даже рекордные темпы ввода производственно-складских помещений не способны справиться с дефицитом в ближайшее время, так как спрос на них возникает уже на начальной стадии строительства.

Еще информация по теме:

Ввод новых складских помещений в Санкт-Петербурге не решит проблему дефицита
Складские помещения Санкт-Петербурга: прогноз на 2014 год

Яна Желтухина

20.03.2014, г. Санкт-Петербург Источник: restate.ru

Похожие материалы

Вход в личный кабинет